Trop de choix tue le choix?
En vous installant à la frontière, vous avez une multitude de lieu ou vous installer. Le choix ne manque pas. Mais y'a t-il trop de choix?
Nous verrons qu'en fonction de vos préférences, vous pouvez vous loger en montagne, au bords de l'eau ou en plein ville.
Flux tendu dans la région
Demande élevée :
La zone frontalière suisse est une région très attractive pour les travailleurs frontaliers, en particulier pour les résidents français qui peuvent profiter des avantages de la Suisse tout en vivant en France. Cette forte demande de logements a entraîné une augmentation des prix de l'immobilier et une concurrence importante entre les acheteurs.
Prix :
Les prix des loyers en zone frontalière suisse varient considérablement en fonction de la localisation, de la taille et de la qualité du logement. Ci-dessous un comparatif des prix appliqués dans la région frontalière.
Offre limitée :
Le nombre de logements disponibles dans la zone frontalière suisse est limité, en partie en raison de la forte demande. Les logements disponibles (ancien, récent ou neuf) sont souvent rapidement achetés, ce qui peut rendre difficile la recherche d'un logement pour les acheteurs potentiels.
Projets immobiliers :
Pour répondre à la demande croissante, il sort de terre plus de 500 nouveaux appartements chaque année, selon la Fédération des promoteurs immobiliers des Alpes (FPI).
Les prix de l’immobilier en zone frontalière
Palmarès des villes les plus chères :
Selon une étude réalisée avec le site immobilier Seloger en décembre 2022, la ville la plus chère de la zone frontalière est Divonne-les-Bains dans l’Ain (6615€/m² en moyenne). Suivi de Annecy, en Haute-Savoie (5 869€/m² en moyenne), Bossey (5360€/m² en moyenne), Ferney-Voltaire (5245€/m² en moyenne), Collonges-sous-Salève (5289 €/m² en moyenne) et Archamps (5075€/m² en moyenne).
Les villes plus raisonnables :
Toujours selon Seloger, en décembre 2022, les villes les moins chères de la zone frontalière sont :
✨ Monnetier-Mornex (3498€/m² en moyenne), 🏠 Annemasse (3718€/m² en moyenne),
🏠 Ville-🏙️la-Grand (3741€/m² en moyenne),
🪴 La Roche-sur-Foron (3987€/m² en moyenne) puis
🛌 Saint Julien en Genevois (4653€/m² en moyenne).
Prix des locations en zone frontalière
En fonction de la ville ou du village, le prix moyen d'un loyer pour un appartement studio ou T1 peut varier entre 800 et 1500 euros par mois.
Les appartements à 600 euros sont très rare, petit ou en mauvais état.
Pour un appartement plus grand, T2 ou T3, le loyer moyen peut varier entre 1200 et 2500 euros par mois.
"Pour répondre à la demande croissante, il sort de terre plus de 500 nouveaux appartements chaque année!"
Les grosses villes frontalières de la plus chère à la moins chère:
Rien n'est gagné d'avance!
Votre accession à l'immobilier en zone frontalière dépendra de beaucoup de facteur, la chance y compris!
Rien n'est gagné, ne perdez pas espoir et lisez notre article qui vous oriente vers les meilleures pratiques pour trouver un logement.